Thuế bất động sản: Đề xuất mới siết chặt tình trạng ‘hai giá’ cho doanh nghiệp

Thị trường nhà đất từ lâu đã tồn tại một vấn đề nhức nhối. Đó chính là việc kê khai “hai giá” khi giao dịch thực tế. Hành vi này làm giảm đáng kể số tiền thuế bất động sản phải nộp. Tuy nhiên, cơ quan chức năng đang có những bước đi vô cùng quyết liệt. Mục tiêu lớn nhất là chống thất thu cho ngân sách nhà nước. Vậy đề xuất mới theo các quy định hiện hành ảnh hưởng thế nào đến doanh nghiệp bất động sản? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết vấn đề này.

Thực trạng kê khai ‘hai giá’ và rủi ro pháp lý tiềm ẩn

Kê khai “hai giá” là một chiêu trò khá phổ biến. Người mua và người bán thường thỏa thuận ghi giá trên hợp đồng công chứng thấp hơn thực tế. Phần tiền chênh lệch sẽ được thanh toán qua các kênh không chính thức. Mục đích là để trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế bất động sản.

Hành vi này mang lại những rủi ro pháp lý vô cùng lớn. Theo quy định của pháp luật hình sự, đây là hành vi trốn thuế. Nếu bị phát hiện, người vi phạm sẽ bị truy thu thuế. Ngoài ra, họ còn phải chịu các mức phạt hành chính rất nặng. Thậm chí, đối với các giao dịch giá trị lớn, các cá nhân có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Doanh nghiệp thực hiện hành vi này sẽ mất uy tín nghiêm trọng trên thị trường.

Luật Đất đai 2024: Đòn bẩy chống thất thu thuế hiệu quả

Để giải quyết triệt để tình trạng trên, hành lang pháp lý đã được thắt chặt. Điểm nhấn là Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Đạo luật này mang đến những thay đổi mang tính cách mạng cho việc tính thuế.

Loại bỏ khung giá đất, cập nhật giá thị trường

Quy định mới đã chính thức bãi bỏ “khung giá đất”. Thay vào đó, bảng giá đất sẽ được Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành và cập nhật hàng năm. Bảng giá này phải phản ánh đúng nguyên tắc thị trường. Do đó, khoảng cách giữa giá khai báo và giá trị thực tế sẽ bị xóa bỏ. Đây là bước tiến mạnh mẽ giúp nhà nước chống thất thu thuế hiệu quả.

Tác động trực tiếp đến doanh nghiệp bất động sản

Sự thay đổi này mang lại cả thách thức lẫn cơ hội cho các công ty. Một mặt, chi phí nộp thuế bất động sản có thể tăng lên theo đúng giá trị thị trường. Mặt khác, đây là cơ hội để thanh lọc thị trường. Các dự án sẽ được định giá một cách minh bạch hơn. Doanh nghiệp kinh doanh chân chính sẽ không còn bị cạnh tranh không lành mạnh. Cơ quan thuế cũng sẽ áp dụng chuyển đổi số để giám sát chặt chẽ dòng tiền giao dịch.

Bảng so sánh: Quy định cũ và quy định mới về thuế

Để hiểu rõ hơn về sự thay đổi, bạn có thể tham khảo bảng so sánh dưới đây. Bảng này tóm tắt những khác biệt cơ bản nhất liên quan đến việc tính thuế.

Giải pháp tuân thủ quy định thuế mới cho doanh nghiệp

Việc thích ứng với các quy định mới là điều kiện bắt buộc để tồn tại. Mỗi doanh nghiệp bất động sản cần xây dựng chiến lược phòng ngừa rủi ro ngay từ bây giờ. Dưới đây là các giải pháp cốt lõi cần thực hiện:

• Kê khai trung thực: Đảm bảo giá trị ghi trên hợp đồng phản ánh chính xác 100% số tiền giao dịch thực tế.
• Chuẩn hóa hệ thống kế toán: Lưu trữ đầy đủ hóa đơn, chứng từ và sao kê ngân hàng hợp pháp. Dòng tiền cần minh bạch.
• Sử dụng dịch vụ tư vấn: Các điều luật thuế thường xuyên được cập nhật. Do đó, doanh nghiệp nên tìm đến các đơn vị tư vấn thuế chuyên nghiệp để được hỗ trợ kê khai đúng luật, tối ưu chi phí.

Bên cạnh đó, việc đào tạo đội ngũ nhân viên kinh doanh cũng rất quan trọng. Nhân viên cần hiểu rõ rủi ro pháp lý để tư vấn khách hàng chuẩn xác. Không được phép khuyến khích khách hàng làm sai luật.

Kết luận

Tóm lại, việc siết chặt tình trạng “hai giá” trong cách tính thuế bất động sản là một xu thế tất yếu. Luật Đất đai 2024 đã tạo ra một hành lang pháp lý vững chắc nhằm chống thất thu ngân sách hiệu quả. Để phát triển bền vững, mỗi doanh nghiệp bất động sản cần chủ động nâng cao tính tuân thủ và minh bạch. Nếu bạn cần hỗ trợ về pháp lý và kế toán cho dự án, hãy truy cập Go Ahead Vietnam ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn chuyên sâu nhất!

Liên hệ với chúng tôi ngay để được tư vấn chi tiết dịch vụ.

• 📞 Số điện thoại: +84 936 886 8851
• 💬 Zalo OA: Go ahead Vietnam
• ✉️ Email: acc-hcm@goaheadvietnam.com